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律师建议买房人
 
慧聪网   2006年3月13日16时44分   信息来源:中国消费者协会    

    那一点我个人建议就是买房人在这个问题上慎重考虑你的需求是什么,这个比较现实,我真的是因为拿不到产权,比如说我是一次性付款,房屋可能还有抵押转让需求,我可能后期都达不到,只要三个月约定办不下来,就打官司退房。这样消协、律师也好帮你忙。

  有很多人都是不解除,不退房,但是过了很长时间以后他觉得不能等了,就要解除,可是再看合同约定了时间,过了这个时间就不能解除。

  作为律师的建议就是业主需求或者是你的目的越清晰,这个问题越能处理,我们碰到产权证纠纷的原因都是我忧郁,你那边也会给我解释这个原因还是那个原因,我再说吧,等三个月我觉得不对劲,结果又等,等到一定时间权利就丧失了。

  每一个项目没有办下来产权证都有原因,不是开发商和业主主观想办就能办下来的。 如果没有钱交,大证拿不到,分户的证就肯定拿不到。 五证齐全,剩下的问题就不是大问题。我觉得一定要特别处理,比如说亚北项目,拿补充协议看上面有很多约定就是当政府收取出让金的时候,由我缴纳,由你缴纳,连这样的条款都有余地,就是意味着我买的时候你知道。而且今后约定规定出费的时候都有约定,也就是明知。 这样来看说前面没有证就能拿到这个证,以往可以补,既然政府可以说补就可以倒着做。  

  【袁前岭】:首先是项目的合法性,合法性没有问题,取得产权证就没有问题,但是如果项目合法性有问题,首先对你最大的障碍就是取得产权证。

  比如说五证有没有齐全,土地有没有抵押,房屋有没有抵押。一定要让业主关注这个事情,很多业主不知道这里面对他有多大关系,多大影响。另外一方面已经签约的业主,刚才王律师说到解决这个问题一定要决策好,搞清楚到底是什么原因。  

  如果问题很小你可以解决,但是问题很大一定要把情况搞清楚,也可以根据合同约定主张索赔。

  【邓泽敏】:问题大小看项目五证是不是齐全,就是看是不是能取得房产证,像这位先生可能就取不得房产证,有的是没有交出让金等等只不过是推迟取得房产证。土地出让金没有交是一个大问题,但是开发商如果有能力补齐,就是还能取得的,只不过是推迟。
 
 
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