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节能型住宅将成2006年中国楼市新亮点
 
慧聪网   2006年1月10日9时7分   信息来源:搜房网    

    建设部日前颁布的《民用建筑节能管理规定》:从明年1月1日起,所有房地产开发企业都应当将所售商品住房的节能措施、围护结构、保温隔热性能指标等基本信息在销售现场显著位置予以公示,并在《住宅使用说明书》中予以载明。

    这就提醒我们买房人,在购房的时候,要考虑的因素除了地段、区域、开发商品牌等外,最重要的事还有:别忘了考虑建筑节能。而北京市一份购房调查也显示,北京人在购房时,还没有想到要考虑节能。在能源越来越稀缺,能源使用费用不断提价、能源费用支出在家庭的开支中所占比重越来越大的今天,建筑节能是否会成为购房人选房的重要要素?2006年,北京楼市是否会回归理性,节能住宅成成为亮点?


    建设部规定1月1日起 商品住宅售楼处必须公示节能信息


    12月24日,准备买房的郭先生和家人转悠到百子湾金都杭城售楼处时惊奇地看到,除了沙盘、楼书等其他售楼处都能看到的东西之外,在金都杭城偌大的沙盘边上,还有两块详实说明金都杭城项目节能设计和指标的展示板。

 

    “建设部的调查资料表明,目前我国住宅能耗约占全国总能耗的20%左右。与发达国家相比,我国住宅要比相同气候条件的发达国家高出1到2倍。而建设部的调查显示,从2000年到2004年,全国按节能标准设计的项目只有58.53%,按节能标准建造的项目更低只有23.25%。因此,建设部规定,从明年1月1日起,所有房地产开发企业都应当将所售商品住房的节能措施、围护结构、保温隔热性能指标等基本信息在销售现场显著位置予以公示,并在《住宅使用说明书》中予以载明。”


    “而北京市今年1月分也出台了相应的规定:为实现新建住宅节能65%的目标,本市要求住宅建筑降低能耗的措施从过去仅由围护结构和采暖来分担,扩大到由围护结构、外墙、屋顶、外门窗来承担——过去北京住宅节能标准只涉及冬季采暖,新标准则根据北京的气候特点,以冬季采暖为主,兼顾夏季空调制冷的节能。为此,今后北京市住宅建筑的外窗玻璃将从采用普通单层玻璃、双层玻璃发展到中空、充气、低辐射玻璃。同时,对墙体的保温也制定了相应的技术标准。”


    售楼人员的解释让郭先生暗自庆幸:“一语提醒梦中人,售楼人员要是不说还真想不到,现在能源越来越稀缺,水电燃气费等都面临涨价,而买房子的时候还真必须考虑70年使用期内的节能问题。”


    节能住宅急需向购房人推广 而不是只在行业内宣传


    记者就这件事情采访了建设部科技促进中心主任张庆风和金都杭城开发商陈豪,两者的说法出奇一致:节能住宅急需向广大购房人推广,而不能像过去一样,只在房地产行业内进行宣传。


    建设部科技促进中心主任张庆风介绍了建设部规定从1月1日起商品住宅必须展示节能信息政策出台的背景:“这个政策是实际上主要就是要加强节能建筑的实施,因为我们节能建筑的标准从北方到南方不管是寒冷地区还是采暖地区,还是冬冷夏热地区,实际上标准都已经有了,而且都已经实施了,但在全国的执行和实施的情况并不理想,建设部部长在一次讲话中透露节能标准实施以来到目前为止有380亿平方米的住宅基本上节能建筑还不到5%,像金都杭城这样在住宅节能上做得比较好的开发商还太少。过去只在房地产行业内推广建设节能住宅的必要性看来不行,必需让住宅的使用人——购房人认识到住宅节能的必要性才能把住宅节能标准彻底实施——不节能的住宅没有人买了,开发商在建住宅时就把住宅节能当作大事了。”


    金都杭城的开发商浙江金都房产集团执行总裁、金都杭城的总经理陈豪在谈到售楼处展示节能信息这件事时说:“1994年成立的浙江金都房产集团一直致力于把产品做好,打造产品的细节为主要工作的目标。金都杭城这个被中国人居环境委员会评为住宅金牌建设试点的小区实际上在2002年就拿到地了,从2002年到2005年开盘之前一直在致力产品的研究:在产品的节能、节水节电、节材上下功夫,我们在产品设计的时候我们做了一个技术可行性研究,这些技术可行性研究从外墙到外保温,从双层、中空合金的断桥隔热的设置,包括户与户之间也是采用了隔热、隔音技术。在节水方面我们也做了一些技术性的考虑,特别是我们的园林是采用江南园林的风格设计的,江南园林风格肯定少不了水,而北京是一个缺水的地方,我们采用了中水回用、雨水回用等等把节水的一些措施都解决了。也正如此,在2003年确定技术方案时就已经达到建设部即将推出的北方地区65%的节能标准,而这已经走在北京市的前面,北京市是在2004年推出65%硬性节能标准的。”


    北京楼市资深人士、中原地产副总经理殷则环认为,像金都杭城这样向购房人展示节能信息非常好。因为住宅节能虽然建设部推广已经很久,但在很多的购房人心中还没有形成一个概念,买房人并不了解节能的好处是什么。应该像金都杭城这样,对节能进行深入宣传,让购房人真正了解到节能的好处。今后,像金都杭城这样得节能住宅产品购房人在选择时会占有很大的优势。业内人士赵宏伟谈到:“我听到节能住宅这个词已经有七八年的时间了,为什么购房人不考虑这个因素呢?因为以前节能的话题都在专业人士中间谈论,转化不成老百姓的生活语言,其实每个人的生活都和节能相关,我举个比较真实的例子:我身边的一个朋友,是国外一家房地产知名代理机构中国区的总经理,他买了一栋北京非常有名的房子,但是买完之后他现在深受其害,因为这个房子根本做不到保温,他现在每个月的电费达到6000多块钱,所以我们一定要向老百姓推广节能的概念,而不是只是在专家业内人士中间谈论节能。


    建设部节能建筑专家张虹云也提出,住宅节能跟老百姓有直接的关系。过去在这方面宣传的不过,今后应该加强这方面的宣传,比如要告诉购房人买金都杭城这个节能的住宅跟买别的不节能的房子有什么区别,包括使用上、舒适性上等等,要让老百姓知道这个房子的优势和竞争力。


    节能住宅离普通买房人不远


    在记者的采访中,上文提到的郭先生很纳闷,因为在他的印象中,北京前几年的几个宣传比较多的节能住宅,如“告别空调暖气时代”的风尚国际公寓,“恒温恒湿”的当代MAMO国际公寓都是售价每平方米过万的高档住宅,难道像金都杭城这样每平方米卖7000多元的CBD中挡住宅也能做到节能?像郭先生这样对节能住宅抱有这样想法的购房人不少。


    对此,早在1998年就推行住宅节能标准的龙泽苑开发商黄建昆深有体会:节能住宅并不等于高价房,龙泽苑在节水、节能、省地、节材,环保,体现了四节一环保,这是老百姓看得见,摸得着的,但龙泽苑并没有卖高价,而是每平方米四千多。搞节能住宅成本并没有增加多少。关键技术解决了,花不了多少钱,也就是说从它的性价比上业主是完全可以接受的,从你的品质提高了,你的利润率才可以提高,比普通住宅来说发展商可以赚到更多的钱,这样可以达到三个统一环境效益、经济效益、社会效益。


    金都杭城总经理陈豪谈到:“1998时,已经在房地产行业作了4年的金都集团通过在杭州开发了一个叫新金都城市花园认识到房地产产品的竞争主要是在于它的节能上。金都城市花园当时是跟建设部住宅产业化办公室合作的叫城市住宅试点小区,实际上是一些科技产品的运用跟一些节能、节材产品运用的一些推广,通过了两的年实施,到了2000年的时候,这个项目获得了建设部的五个奖项,如规划设计金奖、建筑设计金奖、施工质量金奖、科技进步金奖,优秀开发管理金奖。2000年我们在嘉兴开发了一个叫金都景苑的项目,这是浙江省第一个通过建设部的达标考核验收的国家康居示范小区,是浙江省第一个“国家康居工程”,金都景苑采用了大量的新技术、新材料提高了住宅的综合性能和居住环境的生态。其住宅产业化成套技术、小区规划设计、住宅建筑设计和施工组织管理四项指标全部达到优秀,小区的住宅性能达到AA级标准。


    金都集团通过新金都城市花园和金都景苑等项目的运作也得出一个经验:房地产产品的打造最关键还是在前期的规划。房地产一般的运作期在三到五年,产品从规划设计到推向市场起码要两三年的时间,这两到三年的时间再加上建设完的话,时间是相当长的,如果我们没有加大投入做这个产品的话,那么两三年以后你这个产品就是落后的产品,换句话说,我们的业主买到你的产品的时候,实际上已经是落后的产品了,这样的话没有给业主带来一些根本的好处。我们在产品规划设计的时候我们对投入的成本跟我们目前销售的时候可能我们的利润率会降低,但是我们产品可持续发展性是比较好的,因为我们是在做企业并不是在做一个项目,企业要有一个可持续的利润,才能够支撑整个企业的发展。”


    节约型社会是一个国策,在住宅方面来说科技住宅、节能住宅应该是全世界的一个方向,它不光是政府的责任,也应该是全社会的责任,发展商的责任和购房人的责任。

 
 
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